Перепланировка квартиры 2017-11-14T18:24:47+00:00

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры регулируется законодательными органами и поэтому существует необходимость тщательно разобраться в этом вопросе, чтобы избежать дальнейших проблем. В данной статье мы постараемся разобраться с этим явлением.

Все мы стремимся к максимальному удобству и комфорту, не правда ли? Вот, наконец-то, Вы решились на капитальный ремонт и захотели кардинально поменять облик своего жилища. Вы хотите, чтобы было не так как у всех, чтобы было стильно, просторно и удобно, чтобы все было под рукой и на своем месте. Конечно, наученные, как часто бывает, на не совсем приятном опыте, Вы сразу же обращаетесь к специалистам, то есть к нам. Обговариваете с дизайнерами будущий проект и совместно решаете, что простым ремонтом здесь не обойтись. Вы мечтаете о расширении пространства, но тут встает вопрос: как это осуществить? Волноваться не стоит, мы с удовольствием поможем Вам в этом, как кажется на первый взгляд, не простом деле.

Перепланировка квартиры является неотъемлемой частью капитального ремонта по причине того, что «классическая» планировка не всегда выгодно делит имеющееся пространство.

Ввиду того, что перепланировка квартиры имеет множество нюансов, которые зависят от типа постройки, общего плана здания и некоторых других индивидуальных факторов, список видов перепланировки может быть достаточно обширным и носить общий характер. Во избежание путаницы, давайте разберем самые распространенные ее виды. Итак, что можно делать, а что категорически делать нельзя?

Перепланировка квартиры, что можно, а что нет

Несущие стены. Ни в коем случае не повреждаем их прочность и устойчивость. Как Вы уже поняли, исходя из названия, эти стены несут главную нагрузку. Здесь речь идет не только о сносе такой стены или ее повреждении, а еще о чрезмерной нагрузке, которая может возникнуть при замене перегородок на более тяжелые или из-за оснащения квартиры дополнительным оборудованием. Выход есть: внимательно изучаем технический паспорт квартиры или дома, где можно с легкостью определить такие стены.

Что можно делать со стенами? Со стенами, которые не являются несущими, можно делать все что угодно: переносить, сносить, строить. Главное — предварительно согласовать и просчитать нагрузку на остальные конструкции. Без специалистов здесь не обойтись.

Общая система коммуникаций в доме. Нельзя устанавливать дополнительные источники тепла за счет общедомовых коммуникаций. Например: установка теплого пола или перенос радиаторов на лоджии. Повторимся, за счет общих систем водоснабжения и отопления! Чем это грозит? Это может привести к общему снижению подачи тепла во всем доме.

Можно объединить комнату с лоджией. Но помните об ограничениях, Вы же не хотите лишить тепла Ваших соседей?

Вентиляция, газовые трубы и водяные стояки. Работы с данными системами обязательно подлежат согласованию. Также запрещается ограничивать доступ к кранам и вентилям (инженерное оборудование). Например: объединение кухни, в которой проведен газ, достаточно проблематично: нельзя использовать открытые арки. А вообще, жилое пространство лучше объединять с кухней, в которой вместо газовой плиты используется электроплита.

Допускается незначительное изменение газовой системы и системы водоснабжения с помощью специальных служб.

Объединение нежилых помещений с жилыми запрещено. Например: увеличение прихожей за счет комнаты.

Но можно расширить жилое пространство за счет нежилого. За исключением объединения кухни с газовой плитой с жилой комнатой.

Не подлежат согласованию комнаты менее 8 метров и комнаты без естественного освещения.Тут все понятно, помещения с такой маленькой площадью не пригодны для жилья. Кстати, помимо естественного света, то есть окон, в жилом помещении или кухне должно быть отопление.

О переносе санузла. Запрещается устанавливать душевую кабину, ванную или туалет над жилой комнатой или кухней.

Расширять санузел можно за счет нежилых помещений, например, коридора или кладовой. Можно устанавливать джакузи, только необходимо предварительное согласование.

Итог

Перепланировка квартиры становится возможной только после одобрения проекта Межведомственной комиссией по техническому надзору.

А также необходимо одобрение ещё некоторых служб, таких как: ЖЭК, БТИ, архитектурные учреждения, газовая служба, МЧС, санстанция.

Как Вы уже поняли, перепланировка квартиры не должна навредить остальным проживающим в доме. Поэтому так важно доверить это дело профессионалам, которые точно смогут просчитать возможные риски и создать проект, учитывая интересы не только инициатора ремонта, но и его соседей. «Не навреди!».

Напомним также о том, что несогласованные самостоятельные перепланировки влекут за собой серьезные последствия. Первое, это наложение штрафа, а второе, это трудности с дальнейшей продажей Вашего уютного гнездышка.